2025年6月16日，逸居城公共法律驿站立足社区居民实际需求，精心策划并组织开展了一场主题为 “房屋租赁合同要点与风险防范” 的普法讲座，由传衡所朱刚律师主讲。朱律师以专业的法律知识为社区居民筑牢房屋租赁安全防线。

      讲座现场，朱律师紧扣《民法典》中房屋租赁相关法规，以多起贴近生活的真实典型案例为切入点，抽丝剥茧地解析租赁合同中的核心风险。他围绕合同主体资格审查、租金与押金规范约定、房屋维修责任划分、转租限制条款、合同解除权行使条件及违约责任明确等六大关键模块，进行了深入浅出的讲解。在主体资格审查方面，朱律师着重强调，签约时务必核实出租人身份证件与房屋权属证明，避免与无处分权人签订合同；谈到租金与押金，他通过实际案例分析了押金退还条件模糊可能引发的纠纷，建议在合同中明确退还情形、时间节点；针对房屋维修责任，他结合不同场景，清晰界定了出租人与承租人各自应承担的义务。

      面对居民普遍关心的 “二房东” 转租合法性、提前退租押金扣除等现实问题，朱律师结合法律规定与实践经验，提供了详实且操作性强的法律建议。他指出，对于转租问题，需查看原租赁合同是否明确允许转租，未经原出租人书面同意的转租行为可能面临无效风险；在提前退租情形下，应优先查看合同约定，若合同无明确规定，可与出租人协商，依据公平原则处理押金退还事宜。专业又接地气的讲解，让晦涩的法律条文化作实用的生活指南，赢得在场居民阵阵掌声。

      此次普法讲座以《民法典》为依托，内容扎实、案例鲜活，深度贴合居民日常生活中的房屋租赁场景。朱律师通过系统性梳理合同关键条款与常见法律风险，帮助社区居民精准识别租赁过程中的 “法律雷区”，切实提升风险预判与防范能力。

      此次活动不仅为居民提供了实用的法律指引，更通过法律赋能强化群众自我保护意识，从源头减少租赁纠纷隐患，这正是传衡所积极参与基层社会治理，助力构建知法、守法、和谐稳定社区居住环境，推动法治精神落地生根的有力体现。